2021年 12月5日(日)
作成日:2021-03-09

気になる物件を見に現地へ① ~500万円の中古物件~

間取りのイメージ画像

空き家バンクに登録された500万円の中古物件。

閑静な住宅街にある一軒家。小さな建坪ながら日当たりの良い高台に建つ物件。
小さい造りの建物であるため設備もコンパクト。単身者が暮らすにはほど良い広さの物件です。

この記事では、実際に内見した中古物件の状態について報告します。

基本情報

・構造 :木造2階建て

・間取り:3DK

・築年数:41年 (内見当時)

物件の詳細

建物1階

・和室(8畳)

・ダイニングキッチン(6畳)

・ユニットバス

・洋式水洗トイレ

・脱衣場 + 室内洗濯機置き場 + 洗面台

小さめのキッチンのイメージ画像

水回りはリフォーム済み。
キッチンと浴室は建物に合わせ小さめ。

室内に洗濯機置き場があり、脱衣場と兼用になっています。

トイレは洋式。階段下のスペースを利用して設置されています。

敷地南側が開けているため季節を問わず日当たりが良く、窓も東西南北に配置されており風通しが良いです。

気になったところは、建具の高さと床の状態。

ドアや鴨居の高さの基準が170cmほどであるため、出入りするたびに屈む必要があります。

廊下とキッチンの床は、フローリング材の合板が浮いており、プカプカと軋んでいます。

建物2階

・洋室(6畳)

・和室(6畳)

・バルコニー

バルコニーのイメージ画像

洋室と和室がメイン。どの部屋も南側に面しています。

洋室にはバルコニーが併設。

バルコニーは鉄製のフレームで組まれており、広さは4畳半ほど。
錆びによる腐食がかなり進行しており、動き回るとバルコニー全体が揺れる状態でした。

洋室内は全体的に傾きが確認されました。

和室には造り付けの押し入れがあり、これといった問題は見られませんでした。

物件の満足度

 構造 
満足度:★★★☆☆

・床下からは湿り気やカビ臭さは感じられない

・シロアリの痕跡が見られない

・2階の洋室に若干の傾きあり

・天井に若干の雨染みが見られる

・床の一部は合板が浮いてぷかぷかと軋んでいる

・外壁には大小様々な亀裂が走っている

・屋根の塗装が剥げ下地が露出している

 設備 
満足度:★★★☆☆

・公共の上下水道/都市ガス

・水回り(キッチン・風呂・トイレ)はリフォーム済み

・バルコニーは錆びによる腐食が進みグラグラと揺れる

 庭 
満足度:★★★☆☆

・敷地の1/3ほどを駐車場が占めるため、庭が狭い

・大きな樹木は難しいが、鉢植え程度の植物は育てられる

 駐車場 
満足度:★★★★★

・縦並びであれば車2台の駐車が可能

・車への乗り降りが楽にできるスペース

・カーポートあり

 土地 
満足度:★★★★☆

・高台の造成地

・南側が開けており、日当たりが良い

 生活環境 
満足度:★★★☆☆

・閑静な住宅街

・最寄り駅まで徒歩では厳しい

・徒歩圏内にスーパーあり

・駅まで遠いため、移動の基本は自家用車

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