2021年 12月5日(日)
作成日:2021-03-09

気になる物件を見に現地へ② ~400万円の中古物件~

間取りのイメージ画像

空き家バンクに登録された400万円の中古物件。

線路沿いに建つ一軒家。南東側に小高い丘があるため正午近くから陽が射す環境。
築年数は比較的新しいが "安い価格には理由がある" 訳あり物件です。

この記事では、実際に内見した中古物件の状態について報告します。

基本情報

・構造 :木造2階建て

・間取り:4LDK

・築年数:32年 (内見当時)

物件の詳細

建物1階

・和室(6畳)

・ダイニングキッチン(6畳)

・リビング(7.5畳)

・浴室

・洋式水洗トイレ

シロアリの痕跡のイメージ画像

水回りはリフォームされてはいませんが、古さは感じられずまだ使えそうな状態。

南側に面している和室ですが、柱に蟻道(シロアリの通り道)が腰の高さほどに形成されていました。また、蟻道は建物の外周部分でも見られました。

この建物は、全体的に傾いており、足を踏み入れた時から違和感を感じるほどでした。
また、東西側が隣家と近接しているため、日中でも薄暗い状態でした。

建物2階

・和室(6畳)

・和室(6畳)

・洋室(6畳)

・洋式水洗トイレ

・ベランダ

薄暗い和室のイメージ画像

洋室と和室2部屋がメイン。どの部屋も南側に面しています。

しかし、1階と同様に薄暗さを感じました。

築年数が比較的新しいためか、各部屋は使用感があまり感じられませんでした。

天井の雨染みは2ヶ所ほどありましたが、染みの範囲は小さいものでした。

洋室と和室1部屋をつなぐベランダ。奥行は50cmほど。横歩きにならないと移動できません。

物件の満足度

 構造 
満足度:★☆☆☆☆

・床下からは湿り気やカビ臭さは感じられない

・シロアリの痕跡が見られる

・体感できるほどの建物の傾きあり

・天井に若干の雨染みが見られる

 設備 
満足度:★★★☆☆

・公共の上下水道/集中プロパン

・水回り(キッチン・風呂・トイレ)はそのまま

・2階にもトイレあり

 庭 
満足度:★☆☆☆☆

・敷地のほぼすべてが建物で占められているため、庭なし

 駐車場 
満足度:★★☆☆☆

・軽自動車1台分の駐車スペース

・車への乗り降りが厳しいほど狭い

 土地 
満足度:★★★☆☆

・比較的高台の地域

・日当たりは悪い

・傾きの原因は地質?

 生活環境 
満足度:★★★★☆

・沿線沿いにある住宅地

・最寄り駅まで徒歩13分

・徒歩圏内にスーパーあり

・病院や学校も徒歩圏内にあり

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