気になる物件を見に現地へ② ～400万円の中古物件～
空き家バンクに登録された400万円の中古物件。
線路沿いに建つ一軒家。南東側に小高い丘があるため正午近くから陽が射す環境。
築年数は比較的新しいが "安い価格には理由がある" 訳あり物件です。
この記事では、実際に内見した中古物件の状態について報告します。
基本情報
・構造 ：木造2階建て
・間取り：4LDK
・築年数：32年 (内見当時)
物件の詳細
建物1階
・和室(6畳)
・ダイニングキッチン(6畳)
・リビング(7.5畳)
・浴室
・洋式水洗トイレ
水回りはリフォームされてはいませんが、古さは感じられずまだ使えそうな状態。
南側に面している和室ですが、柱に蟻道(シロアリの通り道)が腰の高さほどに形成されていました。また、蟻道は建物の外周部分でも見られました。
この建物は、全体的に傾いており、足を踏み入れた時から違和感を感じるほどでした。
また、東西側が隣家と近接しているため、日中でも薄暗い状態でした。
建物2階
・和室(6畳)
・和室(6畳)
・洋室(6畳)
・洋式水洗トイレ
・ベランダ
洋室と和室2部屋がメイン。どの部屋も南側に面しています。
しかし、1階と同様に薄暗さを感じました。
築年数が比較的新しいためか、各部屋は使用感があまり感じられませんでした。
天井の雨染みは2ヶ所ほどありましたが、染みの範囲は小さいものでした。
洋室と和室1部屋をつなぐベランダ。奥行は50cmほど。横歩きにならないと移動できません。
物件の満足度
構造
満足度：★☆☆☆☆
・床下からは湿り気やカビ臭さは感じられない
・シロアリの痕跡が見られる
・体感できるほどの建物の傾きあり
・天井に若干の雨染みが見られる
設備
満足度：★★★☆☆
・公共の上下水道／集中プロパン
・水回り(キッチン・風呂・トイレ)はそのまま
・2階にもトイレあり
庭
満足度：★☆☆☆☆
・敷地のほぼすべてが建物で占められているため、庭なし
駐車場
満足度：★★☆☆☆
・軽自動車1台分の駐車スペース
・車への乗り降りが厳しいほど狭い
土地
満足度：★★★☆☆
・比較的高台の地域
・日当たりは悪い
・傾きの原因は地質？
生活環境
満足度：★★★★☆
・沿線沿いにある住宅地
・最寄り駅まで徒歩13分
・徒歩圏内にスーパーあり
・病院や学校も徒歩圏内にあり
