優良中古物件を購入した私が実践した内見時のチェックポイント

チェックポイント① 基礎

微細なひびすらない状態がベストですが、数10年も雨風にさらされていると経年劣化によるひびも見られます。

その判断の目安は「幅0.3mm／深さ4mm」「1m以内に3つのひび割れ」であり、その数値未満であれば強度低下による早急な対応が求められる状態ではないとされています。

基礎全体(上下または左右)に走る明らかに異常な亀裂や、室内に傾きが感じられ建物の重量が一方向にかかる場合の基礎部分に亀裂がある場合は注意が必要です。

また、施工不良などによる原因も考えられるため、気になる方は専門家への調査依頼をお勧めします。

チェックポイント② 床および床下

床がプカプカと軋む場合、床材にひびが入っていたり、合板の接着剤が劣化して薄板が浮いていることが考えられます。
その場合は床材を張り替える修繕で解消されます。

しかし、床材を支える根太(ねだ)が腐り、その部分が軋んでいる可能性もあります。

その場合は床材を剥がすか、床下に潜り込み目視による確認が必要になります。

当然ですが、内見時に床材を剥がすことはできません。
そのため、根太の間隔(303mmまたは455mm)から根太の位置を推測し、その上で軋んでいたら根太に問題がある可能性があります。

また、"床下点検口" がある場合はそこから床下の状況が確認できます。

さすがに内見時に潜って這いずり回ることは難しいので、点検口から床下を覗き「じめじめしていないか」「カビ臭くないか」「シロアリの通り道(蟻道)がないか」を確認します。

チェックポイント③ 壁および柱

最も簡単なチェックは、障子や襖、アルミサッシといった引き戸の立て付けの確認です。

「動きがスムーズではない」または「閉めたときに隙間ができる」場合、水平器などを利用し床や柱が傾いていないか確認します。

壁の内側については目視できないですし専門的な知識が必要になります。

同行された担当者に「増改築が行われたか」「売主が自らリフォームを行っていないか」を確認してみるのも手かと思います。

これは私自身目撃したことですが、和室の柱といった木部が剝き出しなっているところや水回りなどで蟻道が見つかる場合があります。

床下だけではなく、明るい生活スペースでも見られるため、死角になるところも注意して確認したほうが良さそうです。